Уважаемая Анна, для начала необходимо проанализировать все имеющиеся у вас документы, заказать недостающие, а в итоге — дать юридическое заключение по вашему вопросу. Что имеется у вас в наличии?
Уважаемый Игорь Олегович, по разделу участка — много ньюансов. Тут все намного сложнее, если хотите его делить внатуре, а не только доли определить. Кадастровый номер укажите, подробней напишу.