Квартира может превратиться в нежилое помещение без вашего ведома и участия. Юридическая эквилибристика местной администрации, Росреестра и прокуратуры.
Если торговый центр закрыл МЧС или прокуратура из-за нарушений , то арендатор имеет право взыскать убытки с арендодателя (собственника). Непростая, но вполне реальная возможность.